Квартиры от Эталона - становятся дороже

Первое сообщение в теме :

Интересная тенденция просматривается по застройщику ЖК "Летний сад" - "Эталон-Инвест" (входит в ГК "Эталон"). Зайдя в регион с суперудачной собственной рассрочкой до 8 лет (такого ни у кого из местных не было), приятными по реализации проектами и относительно невысокими ценам - в последнее время, несмотря на кризис, вроде как начали всё активнее "дооценивать" себя.

Сначала "подсократили" рассрочку. По ЖК "Золотая Звезда" - она уже не такая длительная, всего до декабря 2017 года. По новым корпусам (башням) ЖК "Эталон-Сити" - тоже восьмилетки больше нет. А не так давно и цены поднимать начали. Сначала "Сити" - первые корпуса подорожали, а сейчас и красногорский микрорайон "Изумрудные холмы" (на картинке): ещё на днях "минималка" на 1-к квартиру там была от 2,6 млн, сегодня же на сайте - уже от 2,9 млн!  

Не ждать нам халявы по стоимости квартир в ЖК "Летний сад" что ли?! Или я где-то ошибаюсь? Просто наверное так хочется воспользоваться "непростыми экономическими временами" тем, кто успел скопить, вышел из валюты удачно или ещё как смог обернуться.

С каждым днем все выше и выше цены. И покупать дорого и ждать когда еще дороже будет тоже не вариант.

Квартиры в новостройках Москвы за шесть лет подорожали на 32%

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках классов эконом и комфорт в январе 2020 года составила 178,6 тыс. рублей, говорится в исследовании риелторской компании "Метриум"






:copyright: Михаил Джапаридзе/ТАСС
МОСКВА, 19 февраля. /ТАСС/. Цена квадратного метра в новостройках Москвы массового сегмента с 2014 года выросла на 32%, при этом средняя площадь квартир сократилась, говорится в исследовании риелторской компании "Метриум".
Так, в декабре 2013 года средняя стоимость квадратного метра в проектах новостроек классов эконом и комфорт составляла 135,3 тыс. рублей, а в январе 2020 года она повысилась до 178,6 тыс. рублей. Это исторический рекорд цены первичного жилья в Москве, подчеркнули в "Метриуме".
По данным аналитиков компании, однокомнатные квартиры в столице за шесть лет подорожали в среднем на 25% - с 6,1 млн до 7,6 млн рублей. Стоимость двухкомнатных квартир выросла на 27% - с 8,6 млн до 10,6 млн рублей. Рост цены за трехкомнатные квартиры составил 35%, жилье такого типа подорожало с 10,8 млн до 14,6 млн рублей.
При этом, как выяснили эксперты "Метриума", средняя площадь квартир за эти годы уменьшилась: однокомнатная квартира - с 42,3 кв. м до 40,6 кв. м, двухкомнатная - с 63,5 кв. м до 62,1 кв. м. Однако площадь трехкомнатных квартир увеличилась на 3% - с 82,1 кв. м до 84,4 кв. м. Таким образом, в расчете на один квадратный метр однокомнатные квартиры подорожали на 30,5% (с 141 тыс. до 184 тыс. рублей), двухкомнатные - на 31% (с 134 тыс. до 175 тыс. рублей), а трехкомнатные - на 33% (с 130 тыс. до 173 тыс. рублей).
Управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая среди причин удорожания квартир в новостройках назвала высокий спрос на недвижимость, часто превышающий предложение, рост себестоимости строительства, а также "нестабильность правовой среды, в которой работает девелоперский бизнес".
"После кризиса 2014-2015 годов в течение нескольких лет рос спрос одновременно с дешевеющей ипотекой. Плюс цены находились на довольно низком уровне, хотя и медленно повышались. Самый заметный скачок произошел в 2019 году: в годовом выражении цены увеличились на 10%. Основной причиной стал переход на эскроу-счета, в результате которого выросла себестоимость проектов: застройщики лишились возможности напрямую привлекать средства дольщиков и вынуждены теперь пользоваться банковскими кредитами, которые удорожают строительство", - приводятся в сообщении слова Литинецкой.
https://tass.ru/nedvizhimost/7794657

Цены новостроек набирают высоту

Как изменилась динамика покупки квартир в России


Цены на квартиры в российских новостройках поднялись до самого высокого уровня за всю историю рынка. За последние шесть лет в крупных городах страны средняя стоимость нового жилья увеличилась на 35,5%. Об этом сообщается в исследовании федерального портала «Мир квартир». В чем причина? И как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости дальше? Расскажет Андрей Загорский.
Исследование проводилось в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Сочи и Перми. И еще одна немаловажная деталь — речь в нем шла о жилье всех сегментов, кроме элитного. Если брать все семь городов, средняя стоимость квадратного метра подросла до отметки в 107,3 тыс. руб. Кстати, тренд на рост цен на квартиры, хотя и более медленный, подтвердили в «Авито Недвижимость». Там констатировали, что в течение января 2020 года в городах-миллионерах жилье успело подорожать в среднем на 0,3%.



Причин для роста цен было достаточно. Одной из них стало снижение ставок по ипотеке, на которое отреагировал рынок, отметила представитель федерального портала «Мир квартир» Ирина Богатырева: «За последние шесть лет цены росли по многим причинам, в первую очередь, из-за инфляции, из-за существенного роста стоимости строительных материалов. Далее повышались качество и уровень, классность новостроек. Из-за этого тоже цены выросли. В последние полтора года, как мы знаем, поменялось законодательство. Из-за того, что застройщикам пришлось перейти на эскроу-счета, они подняли цены на новые проекты. И в последний год снижалась ставка по ипотеке, что тоже оказало свое воздействие».



В последнее время ставка по ипотеке действительно довольно быстро снижается. Ранее она составляла в среднем по рынку от 8,5% до 9% годовых. Предполагается, что этот процесс продолжится. Во всяком случае, правительство ждет этого от банков. Так, по мнению премьер-министра Михаила Мишустина, в скором времени она должна опуститься ниже 8%. Однако к заметному росту цен квартир в обозримом будущем это не приведет, считает президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Портал “Мир квартир” и ряд аналогичных этому ресурсу по недвижимости источников дает цены предложений. Мы оцениваем эти вещи, в зависимости от ситуации на рынке.

По нашим прогнозам, конечно, снижение ставки по ипотеке будет способствовать незначительному росту цен. Но пока еще не растущая покупательная способность среднестатистических домохозяйств будет компенсировать эти процессы.
Я не думаю, что реальные цены сделок вырастут существенно. Стоимость предложений может повышаться, но цены реальных сделок ниже, как правило, в депрессивном состоянии рынка на 3%, а то и 15%».



Поневоле возникает вопрос: когда же сложатся подходящие условия для бума на российском рынке жилья? Разумеется, для этого необходимо, чтобы доходы россиян начали расти. Но есть и другие требуемые условия. И здесь снова речь идет об ипотечной ставке. Прорыв может произойти в том случае, если она опустится ниже очередной психологической отметки, считает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов: «Для того чтобы достичь новой взрывной волны спроса, как это было в конце 2018 и первой половине 2019 года, нужно, чтобы ставка по ипотеке опустилась не просто на определенное количество пунктов, а достигла определенной психологической отметки. На мой взгляд, это должно быть значение в районе 6%».
Нельзя не отметить и еще один тренд на российском рынке недвижимости — за последние шесть лет средняя площадь жилья популярных форматов заметно сократилась. К примеру, в Москве однокомнатные квартиры в среднем уменьшились с 42,5 до 40,5 метров. А двухкомнатные с 63,5 до 62 метров.
[size=18]Самый заметный скачок цен на квартиры за последнее время произошел в 2019 году из-за постепенного перехода строительной отрасли на работу через эскроу-счета. Жилье в результате подорожало на 10%.[/size]
https://www.kommersant.ru/doc/4267472?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

самую дорогую однушку нашла на ЦИАНе

И почем? Цену не видно.

Простой пишет:И почем? Цену не видно.

Картинка в большом масштабе наверно выставлена, поэтому часть обрезана. У меня тоже такое бывало.

В связи с падением курса рубля наверняка еще выше цены на квартиры поднимутся.

N пишет:В связи с падением курса рубля наверняка еще выше цены на квартиры поднимутся.

Просто многие, как всегда, постараются спасти свои обесценивающиеся накопления, вложив их в бетонометры)

По прогнозам экспертов цены на жилье до лета вырастут на 5%-7%

 По прогнозам экспертов цены на жилье до лета вырастут на 5%-7%

 10.03.2020 — 11:03



Изображение: главный-вопрос.рф

https://asninfo.ru/news/90163-po-prognozam-ekspertov-tseny-na-zhilye-do-leta-vyrastut-na-5-7?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Застройщики рассказали о планах корректировки цен на фоне падения рубля
https://www.cian.ru/novosti-zastrojschiki-rasskazali-o-planah-korrektirovki-tsen-na-fone-padenija-rublja-303672/

Если кризис затянется, то недвижимость в первую очередь подорожает. Однозначно если сейчас настроился на покупку недвижимости, то лучше поторопиться.

16 МАР, 14:00 2 673

ЦИАН заявил о рекордном росте цен на столичные новостройки

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e6f5a509a7947748cc697e3?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Да там и вторичка вырастет, вся недвижимость в цене поднимется а за ней и аренда.

На рынке новостроек Москвы активизировались покупатели-ипотечники

19.03.20

С начала марта 2020 года на рынке новостроек Москвы количество заявок на ипотеку от покупателей увеличилось на 10%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Группы «Эталон».



По информации пресс-службы, увеличение количества заявок от покупателей на ипотеку происходит на фоне роста первичных обращений клиентов в компанию на 25-30%. Резкий всплеск покупательской активности наблюдается с 10 марта, после обвала на финансовых и фондовых рынках.

В компании отметили, что падение курса рубля ожидаемо привело к резкому увеличению спроса на ипотечные продукты. Банки, занимающие ведущие позиции на рынке жилищного кредитования, сообщают, что количество заявок, поданных за последнюю неделю, на 5-25% превышает средние показатели. Застройщики со своей стороны подтверждают усиление покупательского интереса к покупке недвижимости в ипотеку.

Как пояснил коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов, подобное поведение является закономерным следствием скачков на валютных рынках. «Негативные ожидания, связанные с возможным понижением доступности ипотеки, мотивируют покупателей спешить с покупкой квартир, пока действуют более выгодные условия по ставкам. В последнюю неделю наши отделы продаж ежедневно обрабатывают примерно в два раза больше заявок на ипотеку, чем раньше. Сценарий дальнейшего развития ситуации зависит от решения, которое 20 марта примет регулятор по размеру ключевой ставки», - прокомментировал он.
Справочно: 

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости комфорт, бизнес и премиум-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию около 7 млн кв. метров недвижимости. В домах компании проживает свыше 250 тыс. человек.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения. Активы Группы «Эталон», учитывая вышеупомянутое приобретение «Лидер-Инвест» и 100% долю в проекте «Зил-Юг», включают 53 проекта в стадии проектирования и строительства, завершенные объекты, коммерческую недвижимость и производственный блок, а их общая доступная для продажи реализуемая площадь составляет 4 млн кв. метров. Компания KnightFrank оценила активы Группы «Эталон» в 206 млрд рублей.
https://www.stroygaz.ru/news/item/na-rynke-novostroek-moskvy-aktivizirovalis-pokupateli-ipotechniki-/

Что ждать дальше? Так и будут повышаться цены или может упадут?

Вот такую студийку продают в нашем ЖК

Когда то выставлял на форуме похоже эту квартиру. Разница в стоимости тогда и сегодня, впечатляет.

"Массовые новостройки Северного административного округа Москвы за прошедший год подорожали на 19%, продемонстрировав максимальный рост цен среди всех округов столицы, говорится в сообщении компании «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра в САО также поставила абсолютный рекорд, достигнув 203 тыс. руб. за кв. м."




https://www.irn.ru/news/134041.html

Надо же, неужели в САО так квартиры стали востребованы? Радует это конечно.

Ну и кто еще спорит, что недвижимость самое выгодное вложение средств?

Посмотрел на сайте ЛС осталось в продаже всего 4 однокомнатные квартиры и 7 однокомнатных апартаментов. Самые ходовые квартиры быстро разобрали.