Квартиры от Эталона - становятся дороже

Первое сообщение в теме :

Интересная тенденция просматривается по застройщику ЖК "Летний сад" - "Эталон-Инвест" (входит в ГК "Эталон"). Зайдя в регион с суперудачной собственной рассрочкой до 8 лет (такого ни у кого из местных не было), приятными по реализации проектами и относительно невысокими ценам - в последнее время, несмотря на кризис, вроде как начали всё активнее "дооценивать" себя.

Сначала "подсократили" рассрочку. По ЖК "Золотая Звезда" - она уже не такая длительная, всего до декабря 2017 года. По новым корпусам (башням) ЖК "Эталон-Сити" - тоже восьмилетки больше нет. А не так давно и цены поднимать начали. Сначала "Сити" - первые корпуса подорожали, а сейчас и красногорский микрорайон "Изумрудные холмы" (на картинке): ещё на днях "минималка" на 1-к квартиру там была от 2,6 млн, сегодня же на сайте - уже от 2,9 млн!  

Не ждать нам халявы по стоимости квартир в ЖК "Летний сад" что ли?! Или я где-то ошибаюсь? Просто наверное так хочется воспользоваться "непростыми экономическими временами" тем, кто успел скопить, вышел из валюты удачно или ещё как смог обернуться.

Риелторы назвали новые станции метро с наибольшим ростом цен на жилье
Улучшение транспортной доступности в Москве, где открылись станции метро, привело к росту цен предложения на вторичном рынке



Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c49773e9a794742fcedd75f

Совсем не удивительно так то. И аренда сразу дорожает при появлении метро, и число желающих снять такое жилье резко возрастает.

Важнейший фактор определяющий цену аренды квартиры – наличие рядом с домом так называемого транспортного узла. Для тех, кто передвигается на автомобиле, особое значение имеет удобный выезд на основные магистрали города. Цена квартиры сильно меняется в большую сторону, если в шаговой доступности есть метро – ведь именно в станциях метро чаще всего измеряется удалённость от центра. Если до подземки нужно долго добираться одним, а то и несколькими видами транспорта, то стоимость жилья гораздо ниже.

Джимми пишет: Важнейший фактор определяющий цену аренды квартиры – наличие рядом с домом так называемого транспортного узла. Для тех, кто передвигается на автомобиле, особое значение имеет удобный выезд на основные магистрали города. Цена квартиры сильно меняется в большую сторону, если в шаговой доступности есть метро – ведь именно в станциях метро чаще всего измеряется удалённость от центра. Если до подземки нужно долго добираться одним, а то и несколькими видами транспорта, то стоимость жилья гораздо ниже.

Это и ежу понятно)))

Квартиры комфорт-класса в Москве подорожали почти на 1 млн руб. - «Метриум»

В 2018 году средняя стоимость квартиры в новостройках комфорт-класса в Москве выросла на 10%, говорится в сообщении «Метриум». С декабря 2017 года по декабрь 2018 года средний объект подорожал на 900 тыс. рублей. Заметнее всего повысилась цена однокомнатных и двухкомнатных квартир.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2018 году средняя стоимость квартиры в столичных новостройках комфорт-класса выросла на 10% и составила 9,67 млн рублей. Между тем в декабре 2017 такой объект обошелся бы покупателю в 8,77 млн рублей. Таким образом, за прошедший год средняя квартира в массовом сегменте столичных новостроек прибавила в цене около 900 тыс. рублей.
Эксперты «Метриум» отмечают, что удорожание затронуло самые востребованные покупателями типы квартир. Однокомнатные лоты стали дороже в среднем на 10% (до 6,90 млн рублей), а двухкомнатные – на 9% (до 9,93 млн рублей). Заметно повысились расценки на студии: такие объекты прибавили в цене 7% (до 5,13 млн рублей). На 2% подорожали трехкомнатные квартиры (до 12,98 млн рублей).
С учетом роста цен, структура предложения квартир в массовых новостройках для покупателя ухудшилась, отмечают эксперты «Метриум». Средняя площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир, несмотря на значительное удорожание, не поменялась и составила соответственно 41 кв.м и 63 кв.м. Средняя студия стала меньше на 1,5 кв.м, а трехкомнатная квартира – на 1,2 кв.м.
Менее выгодной оказалась для покупателя структура предложения по уровню строительной готовности подорожавших новостроек комфорт-класса. По поданным «Метриум», год назад 50% предлагаемых на рынке квартир продавались либо в готовых корпусах, либо в зданиях на стадии отделочных работ. «На котловане» было лишь 16% квартир в продаже. Сейчас 46% всех квартир продаются в корпусах на начальной стадии строительной готовности.
Таким образом, если бы покупатель принял решение о покупке год назад, то он не только мог сэкономить порядка 10% от текущей стоимости квартиры, но и с высокой вероятностью ждал окончания строительства не долго. Сейчас ситуация противоположная – жилье подорожало, а период ожидания увеличился, отмечают в «Метриум».
Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках комфорт класса выросла на 7% до 162 тыс. рублей. Заметнее всего подорожало первичное жилье в ЮВАО – на 14% (до 153 тыс. рублей). На втором месте по темпам роста цен в сегменте оказался ЗАО – 10% (164 тыс. рублей). На третьей позиции СЗАО, где массовые новостройки прибавили в цене 9% (179 тыс. рублей). Средние цены, отмечают в «Метриум», сократились лишь в САО (–4%) и ВАО (–2%) до 162 тыс. и 165 тыс. рублей соответственно.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126405.html

Силуанов не исключил временного роста цен на жилье при эскроу-счетах

"Первый вице-премьер и министр финансов Антон Силуанов заявил, что переход на эскроу-счета в долевом строительстве может привести к временному росту стоимости жилья. Об этом он рассказал в эфире телеканала «Россия 24».

«Не исключен временный небольшой рост стоимости, с одной стороны. Но, с другой стороны, это нивелирует все риски, которые сегодня имеют наши граждане, отдавая деньги застройщику», — сказал он.

Он добавил, что при переходе на эскроу-счета на рынке останутся только добросовестные застройщики с собственными средствами. Силуанов отметил, что застройщики будут получать займы в среднем по ставке 8%.

Российские застройщики с 1 июля должны перейти на схему с эскроу-счетами. Участники долевого строительства передают свои деньги банку, который замораживает их до сдачи объекта. Строительство жилья будут финансировать за счет кредитов от банков.

Вице-премьер Виталий Мутко отмечал, что при такой схеме рост цен на жилье составит минимум 8%. Он добавлял, что нагрузку переложат на граждан."

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5c7434c89a794722d8089b15

Минимум 8 % это конечно пугает. А что цены повысятся после введения новых схем в строительстве еще президент говорил.

Так это мин, 8 %. И нет ничего более постоянного, чем временное, как говорится. Особенно если это касается повышения цен (

Что то давно никаких серьезных акций нет. Никто не в курсе планируются ли ?

По моему акций мы не дождемся. Первая очередь сдана, строится комплекс с опережением, так что квартиры должны без всяких акций продаваться на отлично.

Первые ласточки на ЦИАНе появились

С открытием метро смело можно прибавлять 15-20% от стоимости. По аренде тоже самое

Скоро еще в аренду появятся квартиры на Циане, интересно по какой цене пойдут на сдачу. Дом новый , место хорошее.

Премиальная недвижимость итак по таким ценам продается, что повышать уже некуда. А на квартиры в среднем ценовом сегменте спрос всегда высокий, и в нынешней ситуации не удивительно, что они так сильно растут в цене.

В Москве и Подмосковье уменьшилось число новостроек со скидками
Средний размер дисконта, который можно получить при покупке квартиры, в столице составляет всего 4%, а в области — 6%

Количество новостроек в Московском регионе, которые предлагаются с различными скидками, за год сократилось на 29%. В феврале прошлого года дисконты предоставлялись в 80% проектов, теперь — только в половине. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).
Средний размер скидок на квартиры в новых домах Старой Москвы составляет всего 4%, в Новой Москве — 3%, в Московской области — 6%. Максимальный дисконт в Старой Москве можно найти в размере 20%, в Новой Москве — только 5%, в области — 10%. Все эти показатели ниже, чем год назад, на 2–5%, констатируют аналитики.
Сокращение скидок и уменьшение числа проектов, в которых они предоставляются, эксперты связывают с ростом спроса на квартиры на протяжении всего прошедшего года. Покупатели, опасаясь повышения ипотечных ставок и роста цен, выходили на сделки быстрее. По данным «Инкома», по сравнению с прошлым февралем продажи квартир выросли в Москве на 12%, в Новой Москве — на 15%, в области — на 9%.
Дисконтную политику застройщиков аналитики делят на два вида. К первому относятся непосредственные скидки, влияющие на конечную стоимость лота, ко второй — бонусные программы, которые не меняют цену приобретения объекта, но располагают клиента к покупке. И в проектах, где используются оба вида скидок, продажи идут на 30% лучше, чем у других, отмечают эксперты.
Условием для получения скидки сегодня в большинстве случаев является единовременная 100%-ная оплата или использование ипотеки, чуть меньший дисконт можно получить при покупке в рассрочку. Существуют также социальные скидки — например, для молодых семей с детьми, пенсионеров и т. д., но они не получили широкого распространения. Дисконты для семей с тремя и более детьми, пенсионеров и других незащищенных групп населения предоставляют не более 10% застройщиков, указано в исследовании.
Однако 70% девелоперов предоставляют покупателям бонусные программы: от отделки и дизайн-проекта квартиры до сертификата на мебель или абонемента в фитнес-клуб. Эксперты полагают, что в дисконтной политике компаний скидки будут постепенно заменяться такими бонусами.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40537.html

Настенька пишет:Скоро еще в аренду появятся квартиры на Циане, интересно по какой цене пойдут на сдачу. Дом новый , место хорошее.

Предполагаю тысяч 40 за однушку

Нина Владимировна пишет:

Настенька пишет:Скоро еще в аренду появятся квартиры на Циане, интересно по какой цене пойдут на сдачу. Дом новый , место хорошее.

Предполагаю тысяч 40 за однушку

Ну не меньше, это точно.

Где то так под 40т будет и еще однократно залог в туже сумму и за последний месяц аванс те же 40т. итого первый взнос 120т где то за аренду будет.

Прилично получается. Особенно в первый месяц сдачи. Интересно а часто ли этот залог потом возвращают?

Шишкин Е пишет:Прилично получается. Особенно в первый месяц сдачи. Интересно а часто ли этот залог потом возвращают?

Это на какого хозяина нарвешься. Тысячи причин найдет чтобы не вернуть. Бывает

А кто бы сомневался 

Правительство: всплеск цен на новостройки объясняется переходом на новую модель финансирования

По мнению вице-премьера Виталия Мутко, увеличение спроса на покупку квартир в новостройках связано с тем, что с 1 июля застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. "


https://erzrf.ru/news/pravitelstvo-vsplesk-tsen-na-novostroyki-obyasnyayetsya-perekhodom-na-novuyu-model-finansirovaniya