Квартиры от Эталона - становятся дороже

Первое сообщение в теме :

Интересная тенденция просматривается по застройщику ЖК "Летний сад" - "Эталон-Инвест" (входит в ГК "Эталон"). Зайдя в регион с суперудачной собственной рассрочкой до 8 лет (такого ни у кого из местных не было), приятными по реализации проектами и относительно невысокими ценам - в последнее время, несмотря на кризис, вроде как начали всё активнее "дооценивать" себя.

Сначала "подсократили" рассрочку. По ЖК "Золотая Звезда" - она уже не такая длительная, всего до декабря 2017 года. По новым корпусам (башням) ЖК "Эталон-Сити" - тоже восьмилетки больше нет. А не так давно и цены поднимать начали. Сначала "Сити" - первые корпуса подорожали, а сейчас и красногорский микрорайон "Изумрудные холмы" (на картинке): ещё на днях "минималка" на 1-к квартиру там была от 2,6 млн, сегодня же на сайте - уже от 2,9 млн!  

Не ждать нам халявы по стоимости квартир в ЖК "Летний сад" что ли?! Или я где-то ошибаюсь? Просто наверное так хочется воспользоваться "непростыми экономическими временами" тем, кто успел скопить, вышел из валюты удачно или ещё как смог обернуться.

Сегодня уже понизился.

НА этой неделе важную роль на курс валют окажет заседание Банка России по ключевой ставке (оно пройдет 14 сентября)

Москве пообещали скачок цен на жилье

https://lenta.ru/news/2018/11/22/riseshine/

Ясно и понятно, что подорожают все квартиры и на котловане и достроенные.

Риелторы зафиксировали рост стоимости новостроек в Старой Москве

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c0e4a049a794725e4ba28ee

Пешком до дома: как новые станции метро подняли цены на жилье в Москве


Заметнее всего цены на жилье выросли вблизи новых станций метро и МЦК


"Сильнее всего цены на жилье выросли в тех районах, где до появления станций метро или платформ МЦК сохранялась наиболее сложная транспортная ситуация. По оценке риелторов, к ним прежде всего относятся Западное Дегунино и Бескудниковский район, где весной текущего года открылись станции метро «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c0fc39f9a7947a3e59ee1f4

Сколько интересно будет аренда в наших домах после запуска метро

Серж пишет:Сколько интересно будет аренда в наших домах после запуска метро

40 думаю будет, не меньше

От 40т точно и то это однешки ,а двушки и трешки вообще можно очень дорого сдавать.

Однешки в первую очередь и расхватали. Только в первых корпусах и можно еще прикупить.

Госдума предложила усложнить всем девелоперам доступ к деньгам дольщиков

Профильный комитет Госдумы подготовил новые поправки в закон о долевом строительстве. Депутаты предлагают с 1 июля 2019 года сделать обязательными продажи по эскроу-счетам не только для новых, но и для уже строящихся проектов

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/13/12/2018/5c12789f9a79477fb66fa0f5?from=main

Нам это уже не грозит 

Кто знает, что еще придумают .Всех может коснуться.

Минстрой определит критерии новостроек, которые не будут продавать через счета эскроу

Минстрой подготовит требования к проектам долевого строительства, которые не должны продаваться через счета эскроу с 1 июля 2019 года, передает ТАСС. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, выступая на заседании Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.
«Те поправки, которые направлены на эскроу-счета, - я бы хотел еще раз обратить внимание, что здесь мы действуем по поручению президента, - то мы обещаем в самое ближайшее время разработать проект постановления и обсудить его», - заявил Сасишин.
Предложения Минстроя будут также содержать меры против того, чтобы застройщики заранее продавали несуществующие проекты по договорам долевого участия аффилированным лицам с тем, чтобы впоследствии реализовать их реальным дольщикам через договоры уступки прав требования и избежать тем самым продаж через счета эскроу даже спустя годы после введения данной нормы, заключил Стасишин.
Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.
Ранее, глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев отметил, что с 1 июля 2019 года застройщики должны перейти на привлечение средств граждан на эскроу-счетах в части новых проектов долевого строительства. Однако перед вступлением в силу закона в середине 2018 года многие компании получили большое количество разрешений на строительство, чтобы при реализации этих проектов в отдаленном будущем старое разрешение позволяло им избежать новых требований.
Поэтому комитет предложил ввести требования к уровню достройки проектов и объему привлечения средств через продажу договоров долевого участия, которые могут подаваться по старой схеме после 1 июля 2019 года, соответствующие поправки внесены ко второму чтению в пакет изменений в долевое законодательство.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125637.html

Путин допустил рост стоимости жилья и снижение объемов строительства

"Это может произойти из-за перехода на новые формы финансирования строительства, заявил президент"

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c1b8bee9a7947fc9dabeebd

Ну что ж может и правда получится. Избавимся от термина обманутый дольщик

И от долевого строительства заодно. Это как получается теперь будут продавать только квартиры в сданных домах ?

Философ пишет:И от долевого строительства заодно. Это как получается теперь будут продавать только квартиры в сданных домах ?

Поживем, увидим. А нам то что переживать, мы ведь уже купили 

Цены на массовые новостройки Москвы достигли многолетнего пика - «Метриум»

Впервые в истории столичного рынка массовых новостроек средняя стоимость квадратного метра превысила 161 тыс. руб., подсчитали аналитики «Метриум». Такие цены были зафиксированы в ноябре этого года. Кроме того, впервые с конца 2015 года эксперты отметили самый высокий темп прироста стоимости в годовом выражении (на 7,5%).
По данным компании «Метриум», в ноябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента достигла 161,4 тыс. руб. Столь высокая цена на первичном рынке массового жилья в столице еще никогда не фиксировалась. Предыдущий пик был достигнут в июне 2015 года, когда средний «квадрат» в новостройках массового сегмента стоил 160,7 тыс. рублей. С тех пор расценки преимущественно сокращались до февраля 2017 года (144,7 тыс. рублей), после чего начался более стабильный рост.
Еще один рекорд был отмечен в годовом измерении роста цены, отмечают в «Метриум». В прошлом месяце цена квадратного метра в московских новостройках массового сегмента выросла в сравнении с ноябрем 2017 года (150,1 тыс. руб.) на 7,5%. Столь резкого скачка цен также не наблюдалось давно. В последний раз заметное годовое повышение расценок было зафиксировано в мае 2015 года, когда «квадрат» подорожал на 15,8% по сравнению с августом 2014 года (до 156,6 тыс. руб. за кв. м).
Заметно увеличилась и средняя стоимость первичного жилья массового сегмента. По данным «Метриум», средняя квартира в таких новостройках в ноябре стоила 9,6 млн рублей, что на 10,3% больше, чем в ноябре 2017 года (8,7 млн). Значительнее всего за год подорожали однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась на 9,7% до 6,8 млн рублей. За ними следуют двухкомнатные квартиры, которые выросли в цене на 7,7% до 9,8 млн рублей. На 4,2% подорожали студии, чья стоимость в ноябре достигла 5 млн рублей. Наконец, увеличилась на 4,8% средняя стоимость трехкомнатных квартир (до 13,1 млн рублей).
«В 2018 году сразу несколько факторов определили стремительный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основной вклад внесли сами покупатели жилья в новостройках. Повышение доступности ипотеки привело к росту спроса на 48%. В такой ситуации застройщики ускорили повышение цен в строящихся жилых комплексах комфорт-класса. Второй причиной роста стали девальвация рубля и ускорение инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве. Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие. Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в I квартале».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125835.html

Осталось немного подождать, чтоб понять как это скажется на отрасли в целом.

Роман Романыч пишет:Осталось немного подождать, чтоб понять как это скажется на отрасли в целом.

Не знаю как на всей отрасли, а на наших кошельках однозначно негативно

«Никто не ждет ничего хорошего»: блиц-опрос о том, что будет с рынком новостроек в 2019 году

https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/nikto_ne_jdet_nichego?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Ну а что тут можно поделать ? это хорошо если есть сейчас возможность приобрести недвижимость. а если финансы появятся гораздо позже то и остается только надеяться, что все будет не так плохо как обещают.