Стройкомплекс Москвы выдал разрешение на строительство ЖК “Летний сад”

Первое сообщение в теме :

Есть у меня один старый знакомый - журналист. Всю жизнь околачивается в кабинетах чиновников Мэрии города. Как и многие из таких вот закоренелых писак - пьёт не слабо (надо же теплые контакты поддерживать), потому видимся редко.

Но вот вчера пересеклись за бокальчиком пифффка. И знаете, что он поведал в ответ на мой вопрос по интересной, думаю, для всех здесь теме? Сразу уточню - информация конечно не точная, мог и перепутать что-то человек, не юнец уже, седина в полголовы. 

По его данным, накануне Собянин подписал разрешение на строительство нашего ЖК “Летний сад”. Ждём новостей в прессе? Продажи наверное сразу и откроют, ведь это основной документ, отсутствие которого запрещает торговать заветными квадратными метрами.

Malutka пишет:Почему разрешение на такой короткий срок? Обычно 3 месяца - испытательный)) Или есть планы по блицкрику, что за это время можно успеть отстроить весь объект? Сколько стоить он будет через 3 месяца, если сейчас уже 125 за квадрат? Посмотрю, удалят ли это сообщение, как и о срубке всех яблоневых деревьев на территории))

Вы не внимательно читали ветку. Выше уже приведен ответ официалов, где сообщают, что это техошибка и вскоре её поправят. Трезво рассуждайте - Эталон не идиоты, чтобы где-то в метро разрешение на строительство покупать. И глупости писать тоже не нужно про блицкриг и "сколько он будет стоить через 3 месяца, если уже сейчас 125?". Логики здесь абсолютно не прослеживается для тех, кто хоть маломальский понимает в рынке недвижимости в его нынешнем состоянии. Ваше прошлое сообщение было удалено и следующие будут также удаляться при повторе подобного (!) за то что сходу стали активно продвигать (есть разница с "упоминать") как их здесь уже окрестили "городских" - т.е. проект НДВ, которые, бедные, уже не знают как всучить свои предложения интересующимся квартирами в ЖК "Летний сад". За рекламу они нам НЕ ЗАПЛАТИЛИ. А "черного маркетинга" у нас здесь не будет - вместо него БУДУТ БАНЫ, без предупреждений. С "яблоневым садом" или вишневым, какой у вас там в фантазиях, знаете, или приводите факты или к Чехову. Здесь была промзона с производственными помещениями, фото смотрите в соответствующей теме.

Malutka Я бы тебя не только удалил, еще бы и забанил. С Adminom не спорят. Тут и без тебя хватает тех, кто через сообщение впихивает город, по делу и без дела. Сразу и не поймешь, на форум какого ЖК попал

Сейчас на любом ресурсе по новостройкам в ветках Г через пост упоминают, в ветках ЛС упоминают Г, всё-таки слишком уж близкое соседство и тяжело обойти стороной данный момент. А что касается яблоневого сада, то это слишком громко сказано, ну было там несколько яблонь, ну спилили их, у нас в регионах России гектарами до лес выпиливают и ничего, все дальше нормально живут, а у ЛС можно к Ангарским прудам сходить, а природу посмотреть. Да и вообще уже не раз сказано, вопросы про экологию в Москве бессмысленно задавать-перенаселенный город со всеми вытекающими.

Чувствуется старт продаж вот-вот уже рядом . Заволновался народ, сейчас пойдет все по накатанной и отточенной годами схеме-разрешения не те, сады не там, метро исчезнет. Потом ДДУ не то, замедление стройки, пропажа квартир на шахматке и их находка . Все как у всех!

Все эти вопросы решаются проще некуда. Разрешение -вот вам скан, стройка - вот вам вебкамера, ДДУ -вот вам росреестр. Меньше слов -больше дела. И все заткнутся.

Если кому надо что то найти, они всегда найдут к чему прицепиться или придумают.

Алви пишет:

Жанна пишет:А апартаменты, это какой корпус? Кто знает?

 По проектной декларации это корпус 2 B, количество помещений в нем, к сожалению, не указано.

Спасибо. Рассматриваю как вариант, тем более надеюсь, что подешевле. Если еще и планировки будут интересные. Начиталось вот про апартаменты и правда поверила, что могут узаконить.

Тут много шума было по поводу 3-ех месяцев, разрешенных на строительство. Пришли изменения в Проектную декларацию и уже давно 16.04.2016., почему то все молчат. Сроки окончания ст-ва указаны четко, как Эталон и обещал. 

 

Шум нужен определенной части населения форума для проталкивания других проектов. Главное шум создать, а там куда вывезет. Явление нормальное)))

Vint пишет:Шум нужен определенной части населения форума для проталкивания других проектов. Главное шум создать, а там куда вывезет. Явление нормальное)))

Иначе на форумах скучно будет))). Хотя когда грязи много, читать неприятно.

R/Gur пишет:Тут много шума было по поводу 3-ех месяцев, разрешенных на строительство. Пришли изменения в Проектную декларацию и уже давно 16.04.2016., почему то все молчат. Сроки окончания ст-ва указаны четко, как Эталон и обещал... 

Я же говорил, когда приходит Эталон, это всерьез и надолго.

Столько сарказма в адрес соседнего ЖК, жесть. Какие-то 7-8 этажей за 3 месяца, каких-то мамонтов в раскопках придумали. Как дети. Причём сообщения мартовские, т.е. 3 месяца уже прошло. Надеюсь с документами появилось понимание? А то на сайте эталона сслыка на проектную декларацию выбрасывает в ошибку "404 страница не найдена". Где все документы можно посмотреть?

Какой сарказм, о чем Вы? Здесь людей жалко рискнувших купить жилье у НДВ, результаты всем известны, поначалу тоже быстро строили. а потом

А документ странно что Вы найти не можете, выложен он на оф сайте ЛС

ДанилаН. пишет:Какой сарказм, о чем Вы? Здесь людей жалко рискнувших купить жилье у НДВ, результаты всем известны, поначалу тоже быстро строили. а потом

А документ странно что Вы найти не можете, выложен он на оф сайте ЛС

НДВ - это риелтор, а не застройщик. Они ничего не строят, только продают (+ инвестируют по-мелочи). Не в курсе, что за проблемы в Новокосино-2? Можно ссылку? Беглый поиск по свежим отзывам показывает, что и сейчас там покупают.

В том то вся и беда, один продает, другой не менее мутный строит. Случись что, типа долгостроя, концов не найдешь. А про Новокосино на соседней ветке почитать можно

http://www.etalonsadforum.com/t90-topic

да и в инете информации полно.

Не привык я в азартные игры играть, не игрок. А в принципе каждый сам себе хозяин и своим деньгам

К вопросу новых разводов от НДВ, самых актуальных - 1 июля 2016 года.

Еще раз - НДВ - это продавец. Хороший продавец свою маму продаст, а лучший - к ней еще сертификат дополнительного сервисного обслуживания впарит. Верить продавцу, все равно, что верить рекламе. Все ключевые для покупателя аспекты, озвученные продавцом, обязательно должны проверяться в документах. Для дольщика это ДДУ. На всё, что не указано в ДДУ, расчитывать не следует. В то же время на надежность продавца в плане экономической устойчивости покупателю глубоко плевать. Другое дело надежность застройщика. Следует отделять работу риелтора, застройщика и подрядчика (проектировщика даже не беру).

Продаются квартиры - значит риелтор работает хорошо.
Здание не разваливается - значит подрядчик работает хорошо.
А вот за своевременную сдачу жк и за правильное управление денежными потоками отвечает застройщик. Вот что нужно сравнивать.

Новокосино 2 - это Эксперт. Никакого отношения к городу не имеет.
Царицыно - это МКХ, тоже никакого отношения  к городу не имеет.
Терлецкий парк - это Глобинвестстрой. Где связь с городом и застройщиком?

На оф. сайте города связь можно пронаблюдать только с жк ленинградский и жк краснодорский. И то, связь не юридическая, а лишь на словах озвученная самим застройщиком.

По сути под проект города регистрировалась отдельная ООО. Понятно, что так застройщик защищается от дольщиков. Но сейчас добрая часть (если не все) застройщики так делают, в том числе и Эталон (ООО УК "Дмитровская" в ЛС).

Я не пытаюсь защищать застройщика города. Я просто хочу объективного сравнения, а не разговоров из серии: "что тут говорить - это же город, с ним давно всем всё понятно". Мне, например, ничего не понятно. Я пока вижу попытки мешать всё в кучу. Где цифры, факты, документы, авторитетные источники? Если Вы обладаете информацией, которой поймали застройщика города за хвост - озвучьте ее.

1) НДВ - очень плохой продавец, для покупателя (для застройщика - вероятно, хороший), т.к. уже НЕОДНОКРАТНО впаривал людям проблемные объекты (жилые комплексы Царицыно, Новокосино, теперь вот и Терлецкий парк, похоже, очередной, вырисовывается, соответственно, есть статистический риск и по ЖК "Город", точно такой же). Не знали они с кем связываются? Ну уж извините - что это за беспорядочные связи в бизнесе? Веры им нет теперь, однозначно! Все ваши какие-то попутные размывочные доводы вдребезги разбиваются вот об этот главный момент. Я отдаю свои деньги и мне важно получить за это в срок качественный продукт, а не искать потом "к пуговицам (НДВ) претензии есть?".

2) На неофициальном форуме ЖК "Город" продолжительное время была размещена информация о нахождении в Реестре недобросовестных застройщиков Московской области (сам документ был доступен в Сети всем желающим, его и сейчас найти можно) - компании (вероятно имевшей отношение к ЖК "Красногорский"), аффилированной с застройщиком ЖК "Город". Для кого-то эти данные - сигнальчик, для кого-то - уже просто СИГНАЛИЩЕ.

3) "По сути под проект города регистрировалась отдельная ООО. Понятно, что так застройщик защищается от дольщиков …" - ЧТО? ЧТО?!! Уже готовятся защищаться от своих же дольщиков?! Ну тут вы уже сами все сказали. Для понимающих людей тема покупки квартиры в ЖК "Город", я думаю, закрыта. И не пытайтесь далее продвигать свой проект на форуме соседнего объекта - вижу, здесь это не приветствуется и быстро ограничивается. И правильно делают!

Clition пишет:Еще раз - НДВ - это продавец. Хороший продавец свою маму продаст, а лучший - к ней еще сертификат дополнительного сервисного обслуживания впарит. Верить продавцу, все равно, что верить рекламе. Все ключевые для покупателя аспекты, озвученные продавцом, обязательно должны проверяться в документах. Для дольщика это ДДУ. На всё, что не указано в ДДУ, расчитывать не следует. В то же время на надежность продавца в плане экономической устойчивости покупателю глубоко плевать. Другое дело надежность застройщика. Следует отделять работу риелтора, застройщика и подрядчика (проектировщика даже не беру).

Продаются квартиры - значит риелтор работает хорошо.
Здание не разваливается - значит подрядчик работает хорошо.
А вот за своевременную сдачу жк и за правильное управление денежными потоками отвечает застройщик. Вот что нужно сравнивать.

Новокосино 2 - это Эксперт. Никакого отношения к городу не имеет.
Царицыно - это МКХ, тоже никакого отношения  к городу не имеет.
Терлецкий парк - это Глобинвестстрой. Где связь с городом и застройщиком?

На оф. сайте города связь можно пронаблюдать только с жк ленинградский и жк краснодорский. И то, связь не юридическая, а лишь на словах озвученная самим застройщиком.

По сути под проект города регистрировалась отдельная ООО. Понятно, что так застройщик защищается от дольщиков. Но сейчас добрая часть (если не все) застройщики так делают, в том числе и Эталон (ООО УК "Дмитровская" в ЛС).

Я не пытаюсь защищать застройщика города. Я просто хочу объективного сравнения, а не разговоров из серии: "что тут говорить - это же город, с ним давно всем всё понятно". Мне, например, ничего не понятно. Я пока вижу попытки мешать всё в кучу. Где цифры, факты, документы, авторитетные источники? Если Вы обладаете информацией, которой поймали застройщика города за хвост - озвучьте ее.

Слабая попытка перевалить ответственность на застройщиков и еще хуже подрядчиков. 

Если продавец продает квартиры в жилых комплексах, он должен и обязан нести полную ответственность за продаваемые дома и квартиры. А НДВ в части продаваемых объектах не только выступает в качестве риелтора, но и инвестором - насколько крупные его вклады в стройки, мы достоверно не знаем - может быть небольшие, а может и большие. В любом случае продавец берет на себя солидарную с застройщиком ответственность за продаваемую недвижимость. 

Сам глава НДВ Хрусталев кстати этот тезис в интервью постоянно подтверждает. Правда, на деле его не выполняет. И что самое отвратительное - НДВ не просто продает квартиры, но и вводит в заблуждение покупателей, обманывая по поводу продаваемых долгостроев. Сам чуть не попался на их удочку - так что сужу в том числе и по себе. 

Что же касается Города, но уже сейчас у стройки возникают проблемы - гендир застройщика был в проблемном списке МО, проект неоднократно перерабатывался в сторону уменьшения, очень долго не мог вылезти из котлована, были проблемы с закупкой стройматериалов. Это разве недостаточные сигналы???

1. Вы целенаправленно не хотите разделяеть зону ответсвенности риелтора и застройщика. Если я покупаю телевизор, то мне не важно, что будет рассказывать менеджер в магазине. Я смотрю тех.характеристики в документах к нему. И репутация проиводителя для меня важнее репутации магазина. Риелтор занимается сопровождением сделки. Чисто теоретически Вы всё можете сделать самостоятельно, но это не уменьшит ваших рисков. Если вместо НДВ был бы другой риелтор, то для меня привлекательность города не увеличилась бы.

2. Ген.дир. град-инвеста был в списке руководителей неблагонадежных застройщиков по двум организациям. По одной организации исключен из списка в связи с устранением нарушения, по другой проект давно введен в эксплуатацию, ген.дир-ом больше не является и, видимо, будет висеть там вечно. 

3. Еще раз, так действуют почти все, и эталон не исключение. "И не пытайтесь далее продвигать свой проект" - он мой такой же как ваш. Наоборот, я надеюсь что здесь я увижу то, чего не найду на сайте НДВ или форуме, а именно конструктивную критику или сравнение, чем ЛС лучше. Если Вы или кто-либо другой мне на это укажет буду благодарен.

"Слабая попытка перевалить ответственность на застройщиков и еще хуже подрядчиков." - как раз наоборот, пытаюсь разделить. Критика НДВ справедлива, но его репутация мне не интересна при выборе жк. Мне не важно, что говорит НДВ, мне важно что делает застройщик на площадке и его прошлое.

"проект неоднократно перерабатывался в сторону уменьшения" - можно подробностей? 

"очень долго не мог вылезти из котлована" - котолван 6м глубиной + высокий цоколь за 4 месяца с момента получения разрешения на строительство не считаю проблемой. Эталон получил разрешение 3 месяца назад, но при этом я не считаю, что он долго строит.

"были проблемы с закупкой стройматериалов" - источник? Держу на прицеле несколько проектов и смотрю сразу несколько веб камер. Не видел, чтобы в городе что-то стояло.

Магазин ни причем, застройщик будет вечно висеть в списке неблагонадежных, а я там квартиру буду брать))). Ну вы даете, право слово))

"застройщик будет вечно висеть в списке неблагонадежных, а я там квартиру буду брать" - град-инвеста нет в списке проблемных, не переворачивайте.

Clition пишет:"застройщик будет вечно висеть в списке неблагонадежных, а я там квартиру буду брать" - град-инвеста нет в списке проблемных, не переворачивайте.

Хорошо, ген дир град-инвеста будет висеть). И не думала переворачивать и Вы меня прекрасно поняли, к словам зачем придираться(

Лариска пишет:Хорошо, ген дир град-инвеста будет висеть). И не думала переворачивать и Вы меня прекрасно поняли, к словам зачем придираться(

Вы тоже прекрасно поняли, что существует множество способов попасть в этот список. Проверка, не хватает каких-то документов - добро пожаловать в список. По первом проекту недочеты устранили? Устранили. По другому дом сдали? Сдали. Значит на выходе все проверки пройдены. Или для вас наличие уволенного ген.дира из успешно выполненного проекта в списке неблагонадежных несет какую-то дополнительную информацию, которую я не разглядел?

@Clition,

1. Зато вы усиленно хотите ее целенаправленно разделить, что не совсем добросовестно, мягко скажем. То есть, теоретически, в случае очередного долгостроя от НДВ - теперь и на ЖК "Город" - получается, претензий у покупателя к продавцу быть не должно, мол, все вопросы к застройщику, его нужно было проверять клиенту. А мне, как человеку, отдающему с десяток миллионов рублей за квартиру - не хотелось бы вообще "проверять" всех участников какой-то мутной "схемы", а потом принимать участие вот в таких разборках-отфутболиваниях. И в крайнем случае - ведь так и будет: НДВ скажет - мы только продавали, с нас взятки гладки, до свидания!

P.S.: и если я покупаю ДАЖЕ мобильный гаджет за десятки тысяч рублей (не говоря уж о капитальных вложениях типа как в недвижимость) - то еду за ним не на Савеловский рынок, к Ахмеду, а иду к сертифицированному приличному ритейлеру (типа салонов связи "Связной", "Мегафон" и т.п. уровень), а еще лучше - в фирменный магазин Samsung. Потому что не хочу брать "серые девайсы", да и при обращении по гарантии - Ахмеда я 99% не найду на указанном рынке.

Так и с квартирой: я однозначно покупаю у "Эталона", как публичного (открытого) надежного застройщика, работающего без участия "прокладок-посредников", которые по сути (как в случае с ЖК "Город", в частности), являются ширмой, красивым фантиком, за которым стоит малоизвестный и вероятно неопытный девелопер, который ещё и по каким-то причинам прячется от покупателей вовсе.

"Если вместо НДВ был бы другой риелтор, то для меня привлекательность города не увеличилась бы… " - а если НДВ, как по факту, то для большинства беспокоящихся за сохранность своих денег это сразу в разы уменьшает привлекательность проекта.

"2. Ген.дир. град-инвеста был в списке руководителей неблагонадежных застройщиков по двум организациям. По одной организации исключен из списка в связи с устранением нарушения, по другой проект давно введен в эксплуатацию, ген.дир-ом больше не является и, видимо, будет висеть там вечно" - гендир застройщика (по вашим данным) два раза состоит в списке неблагонадежных застройщиков, НДВ (по общедоступным данным) не раз имело отношения к долгостроям, НО ПО ЖК "Город" все будет в порядке, повторение исключено! Ну такая цепочка выстраивается? И смущает ваша глубокая информированность о делах в организации… точно не сотрудник?

"3. Еще раз, так действуют почти все, и эталон не исключение" - Эталон ни от кого (и главное - от дольщиков) не прячется! Тем ЛС и лучше - это квартира из "первых рук" от солидного игрока рынка, который за 30 лет ни разу не был замешан в историях с долгостроями. А не как с НДВ и застроем "Города" - "один раз, другой раз - … простительно". Вот прошлое у застроя Города, еще раз, - "с пятнышками", а у НДВ так вообще. Отличные "напарники" получились, не считаете?


Более в дискуссию добавить нечего, ибо все и так разложено мной по полочкам.