Как изменятся правила строительства и продажи жилья

Первое сообщение в теме :

Как изменятся правила строительства и продажи жилья

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/06/771936-pravila-stroitelstva-prodazhi

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую




На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона
Сергей Портер / Ведомости

Закон о долевом строительстве был ужесточен год назад и вызвал серьезное недовольство девелоперов. Они жаловались, что по новым правилам, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 г., им для начала строительства необходимо иметь до 40% собственных средств – привлекать в качестве кредитов разрешалось не более 60% от проектной стоимости. Расходы на фонд оплаты труда, оплату услуг банков, рекламу ограничивались 10% стоимости проекта. С 1 июля 2019 г. все застройщики должны начать работать по эскроу-счетам, которые предполагают, что деньги от покупателей будут поступать на специальные счета и воспользоваться ими застройщик сможет только по окончании строительства.

На протяжении нескольких месяцев застройщики лоббировали смягчение положений нового закона. Однако добиться значительных уступок им не удалось. «Ведомости» ознакомились с согласованным пакетом депутатских и правительственных поправок, которые будут приняты в ближайшее время.

Банковский надзор

Самое существенное изменение, которое ожидает застройщиков уже с 1 июля 2018 г., – необходимость банковского сопровождения. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей: деньги должны перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченном банке. Перечень этих банков утверждает Центробанк, сейчас их 25. Это требование будет касаться и тех домов, которые уже находятся в стадии строительства. Напрямую продавать квартиры можно будет только в тех домах, которые приняты госкомиссией и введены в эксплуатацию.




Жилая недвижимость

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

Если застройщик не откроет такой счет, он не сможет продавать квартиры: договоры долевого участия не будут зарегистрированы. Деньгами, поступившими от продажи строящихся квартир, нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения. Это покупка земельного участка, строительные работы, выплата зарплаты и т. д. Такой акт сейчас готовится Минстроем и Фондом защиты дольщиков, говорит федеральный чиновник. Представитель Минстроя на вопросы «Ведомостей» не ответил.

По сути, это проектное финансирование, когда все деньги от продажи квартир лежат на счете в банке, говорит директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. Банк при этом будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Банк выступит в роли дополнительного контролирующего органа и сможет на раннем этапе увидеть нецелевое использование средств, объясняет Цвет. При этом забрать остатки на счетах застройщик сможет только по окончании строительства.

Перестройка правил

На дольщиков введение этого института не окажет никакого влияния, зато все финансовые средства девелоперской отрасли будут сосредоточены в немногочисленной группе банков, считает финансовый директор ГК «МИЦ» Марина Заболотнева. Большинство банков пока не готово работать по новым правилам, опасается чиновник, участвующий в обсуждении поправок. В ВТБ с ним не согласны. «Банк полностью готов к работе с застройщиками в части банковского сопровождения в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ, в том числе при реализации практики эскроу-счетов», – сообщила пресс-служба банка. Представители Сбербанка и Газпромбанка на вопросы «Ведомостей» не ответили. Но в апреле Сбербанк сообщал, что провел первую кредитную сделку со счетами эскроу для девелоперской компании «Брусника».

Как смягчат закон

На некоторые уступки власти все же пошли. Отменяется обязательство иметь на счете 10% средств – их можно заменить привлеченным финансированием, т. е. кредитами. Расходы на административную деятельность увеличат с 10 до 25% при условии, что застройщик отчитывается по стандартам МСФО. Средства покупателей можно будет потратить на приобретение новых участков под застройку. Также законодатели предлагают разрешать использовать средства на эскроу-счетах по мере строительства: 30% при завершении нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей и 10% после ввода дома в эксплуатацию.




Жилая недвижимость

Путин велел полностью отказаться от долевого строительства через три года

Это приведет к существенному росту цен на жилье, предрекают эксперты


Кроме того, предполагается отменить норму «одно разрешение – один дом». Застройщики смогут привлекать деньги по нескольким разрешениям на строительство, если речь идет о комплексной застройке. Девелоперам, реализующим крупные проекты, не придется создавать несколько юрлиц на каждый дом, говорит гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. До 65% проектов приходится как раз на проекты комплексного освоения, указывает он.

Еще одно послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании. Такой возможности в нынешнем варианте закона нет. Эти поправки дадут возможность застройщикам работать в приемлемых для них условиях, говорят вице-президент «Инграда» Федор Сапронов и директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Но некоторые предложения не учтены, указывает Брызгалов: к примеру, без изменений остается пункт об опыте работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядчика от трех лет. Это означает, что новым игрокам пробиться на рынок будет крайне сложно.

120 млн квадратных метров оптимизма

Участники рынка также обращают внимание на то, что деньги дольщиков нельзя будет тратить на строительство социальной и дорожной инфраструктуры, например детских садов, дорог и т. д. Депутаты считают, что эти объекты должны строить местные власти, указывает один из разработчиков закона.


Девелоперы будут вынуждены корректировать стратегию своего дальнейшего развития, говорит представитель «Интеко» Юлия Деева. Она прогнозирует, что до 20–30% мелких и средних застройщиков покинут рынок. Рынок продолжит консолидироваться в руках крупных игроков, соглашается гендиректор Tekta Group Роман Сычев.

У нас как всегда, сначала создадут все условия для поднятия ипотечной ставки, а потом ищут как бы ее субсидировать.

Девелоперы сократили скидки на квартиры до докризисных показателей

За год средние скидки на квартиры в новостройках снизились втрое — с 15% до 5%
Впервые за пять лет дисконты на квартиры в новостройках Москвы и области снизились до докризисных значений 2013 года. По итогам 2018-го скидки сократились в три раза — с 15% до 5%. Об этом говорится в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Девелоперы в течение года сокращали свои скидочные акции из-за высокого спроса, который существенно вырос: в Подмосковье — на 16%, в Новой Москве — на 32%, в старых границах столицы — на 28%, поясняют специалисты компании.
Если в 2017 году максимальные скидки на новые квартиры достигали рекордный 31%, то в прошлом году эти показатели сократились до 16% (в среднем по региону), отмечается в пресс-релизе.

В 2018 году четверть застройщиков, которые реализуют жилье в Московском регионе, по данным «Инкома», вовсе отказались от дисконтов в своих проектах. Данный тренд сохранится и в 2019 году, прогнозируют риелторы.

Какие скидки стоит ожидать покупателям жилья в Москве

Высокий спрос на новостройки позволил в прошлом году застройщикам успешно продавать квартиры в своих проектах без существенного снижения цен, говорит руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Тем не менее, по его словам, те или иные скидочные акции девелоперы предоставляли покупателям в 80% проектов в Подмосковье, в 65% жилых комплексов в Новой Москве, и в семи из десяти новостроек в Старой Москве.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c5162d99a7947d46ed0b33d

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года
Оживление на вторичном рынке пока сохраняется

Как и в прошлом году, основной спрос на жилье в январе 2019 года был сосредоточен в недорогих сегментах. Однако из-за традиционного для начала года обновления предложения тенденции оказались несколько смазаны: часть собственников снимают квартиры с продажи, другие – наоборот, выводят новые объекты или пересматривают цены.
По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья за январь прибавил 0,7%, немного превысив отметку $2 600 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период выросли на 0,5% - до 173 200 руб. за метр в среднем.
Как и в предыдущие месяцы, главными драйверами роста рынка были демократичные сегменты. Лучше всего это видно при рассмотрении динамики цен по комнатности: одно- и двухкомнатные квартиры по итогам месяца оказались в очевидном плюсе, стоимость трехкомнатных квартиры увеличилась только на 0,2%, а многокомнатные вообще ушли в минус. То есть люди в основном покупают небольшое по площади и, следовательно, недорогое жилье.
Среди типов жилья хуже всего показали себя квартиры в современных монолитно-кирпичных домах - это самый дорогой сегмент. При этом в лидеры рынка вышли старая панель, то есть квартиры в хрущобах, и, одновременно, – сталинки и типовые кирпичные дома – не самый дорогой, но и не дешевый сегмент.
Несколько смазанной оказалась и динамика цен по географии. С одной стороны, в топе рейтинга – сплошь недорогие локации: районы за МКАД, Северо-Восточный и Южный округа. С другой стороны, главным аутсайдером оказался самый дешевый округ внутри МКАД - Юго-Восточный. А дорогие и престижные Центральный, Западный и Юго-Западный округа расположились в середине рейтинга.

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

Сбербанк нарастит кредитный портфель на строительство жилья вдвое

Росту будет способствовать переход на эскроу-счета
Сбербанк собирается до конца этого года нарастить портфель кредитования жилищного строительства до 500 млрд рублей. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на слова заместителя председателя правления банка Анатолия Попова.
Доля кредитования жилищного строительства в банке сейчас составляет 13% от объема портфеля кредитов по недвижимости. На кредитование строительства жилья приходится 243 млрд рублей из 1,9 трлн рублей. По словам Попова, около 50% портфеля занимает торговая недвижимость, примерно четверть приходится на офисные помещения.
Попов ожидает, что Сбербанк в этом году сможет значительно нарастить кредитный портфель по жилью из-за перехода на схему проектного финансирования и эскроу-счета.
https://www.cian.ru/novosti-sberbank-narastit-kreditnyj-portfel-na-stroitelstvo-zhilja-vdvoe-289246/

Банки то хорошо обогатятся на этом проектном финансировании . А ряды застройщиков заметно порядеют.

Застройщики в Новой Москве приостанавливают проекты .

Некоторые застройщики приостанавливают свои проекты в Новой Москве, сообщил журналистам руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
«Некоторые застройщики в Новой Москве пока приостанавливают свои проекты, не понимая, что будет с ними после 1 июля», - цитирует Жидкина «РИА Недвижимость».
По его словам, переход застройщиков на новые правила строительства нельзя назвать крахом, но и оптимистичные прогнозы делать рано.

Напомним, с 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126547.html

Теперь количество долгостроев только увеличится.

Правительство может назвать критерии для продаж новостроек без эскроу-счетов .

Правительство может назвать критерии для продаж новостроек без эскроу-счетов на заседании Госсовета в Казани, заявил вице-премьер Виталий Мутко.
«Мы исходим из того, что застройщика, у которого есть хорошие темпы, останавливать и переводить на эскроу-счета, наверное, смысла нет. Он должен достроить жилье по старому проекту», — цитирует Мутко «Интерфакс-Недвижимость».
По словам вице-премьера, речь должна идти о количественном показателе строительной готовности жилья и экономической устойчивости.
«Мы работаем над этим, и на президиуме (Госсовета. — Прим. ИФ) мы доложим принципы подходов», — подчеркнул вице-премьер.
Как сообщалось, заседание президиума Госсовета РФ по работе субъектов пройдет в Казани 10-12 февраля.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126587.html

Риелторы рассказали о скачке спроса на аренду жилья в Москве.

На рынок аренды стали переходить покупатели, отложившие приобретение жилья из-за неясных финансовых перспектив, поясняют эксперты В Москве в январе 2019 года отмечен рекордный скачок спроса на аренду жилья — по итогам месяца число сделок по найму жилья выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это рекордный показатель роста несезонного спроса на последние пять лет, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость» (есть в редакции).За прошедший год многие потенциальные покупатели жилья перешли на рынок аренды, отложив покупку в связи с ростом ипотечных ставок, неясными перспективами в отношении собственного материального положения и состояния рынка новостроек, поясняют эксперты.
Кроме того, в столицу усилился приток иностранных и иногородних арендаторов. Наконец, выросла доля москвичей, которые сдают в аренду свои единственные квартиры и снимают более дешевое жилье, отмечают аналитики.Однако пока предложение на рынке аренды жилья пополняется быстрее, чем растет число сделок, поэтому выбор у потенциальных арендаторов сейчас есть. По отношению к январю прошлого года число предложений выросло на 52%. По итогам января объем предложения арендного жилья в старых границах Москвы насчитывает 47,6 тыс. лотов, в числе которых 39,3 тыс. — квартиры, 8,3 тыс. — комнаты, указано в обзоре.Наибольший ассортимент сдаваемых квартир представлен в ЦАО — 10,8 тыс. объектов (28% от общего числа). На втором месте — ЮАО с 4,9 тыс. предложений (13%), на третьем — ЮЗАО с 4,4 тыс. объектов (11%). Одна из главных причин увеличения предложения на арендном рынке — сокращение реальных доходов населения, отмечают эксперты.В Москве в 2018 году заметно вырос спрос на аренду дорогого (от 75 тыс. за объект в месяц) жилья, отмечали ранее в компании Savills. По сравнению с 2017 годом число запросов от потенциальных арендаторов в этом сегменте увеличилось на 32%.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c6136849a794762eff21b83?from=newsfeed

За нецелевое использование денег дольщиков могут ввести штрафы

Законопроект об усилении ответственности застройщиков внесен в Госдуму
Заксобрание Ленинградской области выступило с предложением усилить защиту прав участников долевого строительства, ужесточив ответственность для недобросовестных застройщиков. За нецелевое использование денег дольщиков для строительных компаний предлагают ввести административный штраф, пишет «Парламентская газета». Текст соответствующего законопроекта есть в распоряжении издания. Документ внесен на рассмотрение Госдумы.
Законопроект предполагает внесение изменений в КоАП. Размер штрафа для должностных лиц составит от 50 тыс. рублей до 500 тыс. рублей.
Должностным лицам, допустившим такое нарушение, придется заплатить штраф от 200 тыс. рублей до 1 млн рублей.
По данным Минстроя, в стране насчитывается более 70 тысяч пострадавших дольщиков. Ужесточение ответственности для застройщиков поможет защитить права граждан, вложивших средства в долевое строительство, убеждены авторы документа.
https://www.cian.ru/novosti-za-netselevoe-ispolzovanie-deneg-dolschikov-mogut-vvesti-shtrafy-289674/

Для семей с детьми льготную ставку 6% продлят на весь период ипотеки

Об этом заявил глава Минтруда Максим Топилин
Власти готовят поправки в законодательство, согласно которым льготную ставку по ипотеке в 6% для семей, воспитывающих двоих и более детей, распространят на весь период кредитования. Об этом заявил глава Минтруда Максим Топилин.
По словам министра, сейчас сниженная ставка 6% по льготным кредитам, которые выдаются семьям с двумя и более детьми, действует не более восьми лет. Решено снять этот порог и распространить льготную ставку на весь период кредитования.
https://www.cian.ru/novosti-dlja-semej-s-detmi-lgotnuju-stavku-6-prodljat-na-ves-period-ipoteki-289738/

Интересно было бы узнать, хоть один купил у нас квартиру по этой программе. Мне почему то кажется, что нет.

Большинство семей наверняка не знают про это. В банке явно процент побольше предлагают , а под 6 могут и отказать в ипотеке по разным причинам. банкам то такой процент не выгоден.

Обманутых дольщиков не будет. Но, грозят строители, и новых домов тоже
С 1 июля 2019 года вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве. Как они скажутся на рынке недвижимости
https://www.kp.ru/daily/26943.5/3994549/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Кирилл Багаченко, главный финансовый директор Группы «Эталон»:
из статьи https://nsp.ru/analytics/350-rynok-na-raspute?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop от25.02.2019

Мы настроены оптимистично. Только за первый месяц года заключили больше 1000 сделок. Государственное субсидирование ипотеки – мера, которая была направлена по большей части на поддержку продаж жилья эконом-класса. Для этого сегмента критичным может быть даже повышение ставки на несколько десятых процентного пункта.
Наша компания фокусируется на недвижимости классов «комфорт» и «бизнес», и сегодняшние ставки позволяют говорить о сохранении доли ипотеки в структуре наших продаж на текущем уровне – около 40%. Кроме того, все заявления, сделанные как Банком России, так и представителями банковского сообщества, свидетельствуют о том, что тенденция роста ставок, скорее, временная, а в долгосрочной перспективе, с учётом амбициозных планов российского правительства по повышению доступности ипотеки, ставки должны снижаться.
В законодательстве появились нормы, ставшие сюрпризом для всех участников рынка. Прежде всего, речь идёт о решении сделать с 1 июля продажи с использованием эскроу-счетов обязательными для уже строящихся проектов с невысокой степенью готовности. Это приведёт к остановке множества строек, прежде всего региональных, поскольку завершать дома застройщикам придётся на собственные средства. Число обманутых дольщиков может вырасти.
Что касается поведения покупателей – люди будут уделять пристальное внимание размеру, опыту и репутации компании-застройщика.
За свою более чем 30-летнюю историю Группа «Эталон» использовала почти все инструменты финансирования, поэтому никаких сложностей мы не испытываем.

Около 64% потенциальных заемщиков готовы отказаться от покупки квартиры при ипотеке дороже 11%

Уровень ипотечной ставки близкой к 11% заставит больше половины потенциальных заемщиков задуматься о переносе срока покупки, говорится в сообщении компании «Бон Тон». В компании провели опрос среди потенциальных заемщиков, планирующих приобретение первичной недвижимости, и выяснили, какой уровень ипотечной ставки заставит их задуматься о переносе срока покупки.
На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования еще можно воспользоваться ипотекой под 10-10,5%. Эти ставки соответствуют интересам значительной части заемщиков. Как показал опрос, около 64% потенциальных ипотечных покупателей хотели бы оформить кредит не дороже 10-11%. Более высокая ставка может стать причиной для того, чтобы отложить сделку и позже вернуться к вопросу приобретения недвижимости.
Порядка 27% приходится на тех, кто готов поднять планку в разумных пределах и рассмотреть ипотеку со ставками не больше 12-13% (для них критичен именно этот уровень). Заемщики принимают во внимание, что в случае развития благоприятной ситуации и снижения стоимости кредитов на помощь придут программы рефинансирования.
Остальные 9% готовы отложить приобретение недвижимости при ставке от 14%, традиционно считающейся критичной для ипотечных клиентов. Стоит отметить, что опрошенные, выбравшие данный вариант, ставят вопросы покупки новостройки на первое место при возможности стабильного внесения платежей. Кроме того, они также рассчитывают на рефинансирование и возвращение рынка кредитования к прежним, более низким ставкам.
Как отмечают в «Бон Тон», величина ставок определяет уровень кредитной нагрузки и общий объем переплаты, однако заемщики ориентируются также на параметры программы и уровень ежемесячного платежа. Если выплаты комфортны, то в таком случае покупатель готов оформить ипотеку при повышении ставки на 1-1,5%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126892.html

Правильно, как то от ипотеки в 15 % поотвыкли и возвращаться бы не хотелось.

Госдума может вернуться к законопроекту о переводе апартаментов в жилье

Депутаты Госдумы могут вернуться к рассмотрению вопроса о переводе апартаментов в разряд жилых помещений, заявил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
«В конце концов, нужно решить вопрос с апартаментами. Это одна из первоочередных задач, решение которой важно для рынка государства. По сути, апартаменты — это жильё, в котором проживают граждане. Но на сегодняшний день оно не может быть учтено для достижения тех самых целевых показателей в 120 млн кв. м, о которых говорится в указе президента», - цитирует Николаева ИА «Интерфакс».
Законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений был внесен в Госдуму в июне 2018 года первым зампредом комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александром Сидякиным («Единая Россия»).
В пояснительной записке указывалось, что строительство апартаментов получило широкое распространение в крупных городах РФ и их неузаконенный правовой статус порождает значительное количество проблем как для граждан (в первую очередь — невозможность регистрации по месту жительства в таких нежилых помещениях), так и для городов (необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры).
Законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и не прошел обсуждение на комитетах, так как был отозван в октябре прошлого года после того, как Сидякин ушел из Госдумы.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126982.html

В Госдуме предложили выделять семьям средства на покупку машино-мест

Размер субсидии будет зависеть от субъекта, в котором проживают российские граждане
В России предложили создать отдельную программу помощи семьям для покупки парковочного места. С такой инициативой выступил депутат партии ЛДПР Василий Власов, сообщает «РИА Новости».

Размер субсидии мог бы составить от 200 тыс. до 500 тыс. руб., заявил депутат. По его словам, сумма будет зависеть от субъекта, в котором проживают граждане, следует из публикации.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c793a4a9a794723fa0cf1bb

Темпы строительства жилья надо наращивать с введением новых правил - Путин

Темпы строительства жилья в России надо наращивать с введением с 1 июля новой схемы финансирования строительства, заявил президент РФ Владимир Путин на пленарном заседании съезда Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП).
«С 1 июля должна заработать безопасная для граждан схема финансирования жилищного строительства… Мы все понимаем, что это новый для отрасли инструмент, и мы все вместе должны наладить работу так, чтобы не снижать, а последовательно наращивать темпы строительства жилья, конечно, уже по новым принципам финансирования», - цитирует Путина «РИА Новости».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127223.html

Из-за эскроу-счетов жилье может подорожать на 20%

Дополнительная нагрузка ляжет на конечного потребителя
Из-за перехода на проектное финансирование и введения эскроу-счетов стоимость жилой недвижимости может ощутимо вырасти, считает гендиректор «НДВ Групп» Александр Хрусталев. Цена жилья для конечного потребителя увеличится на 18-20%, заявил эксперт в кулуарах международной выставки недвижимости MIPIM
По словам Хрусталева, переход на механизм проектного финансирования сделает схемы движения средств строительных компаний прозрачными, утаить что-либо будет невозможно. Эксперт также отметил, что на стоимость жилья будут влиять рост темпов инфляции и увеличение НДС в 2019 году. Платить за все это будет конечный потребитель.
Напомним, с 1 июля этого года застройщики, которые привлекают для строительства недвижимости средства граждан, должны перейти на схему проектного финансирования и использование эскроу-счетов. Деньги дольщиков в течение всего срока строительства будут храниться на специальных счетах в банках. Компании не смогут получить их до сдачи домов и передачи квартир дольщикам.
https://krasnodar.cian.ru/novosti-iz-za-eskrou-schetov-zhile-mozhet-podorozhat-na-20-290978/

20 % это уже не шутки. и аренда значит тоже поднимется. Зато строительство станет для нас более прозрачным-что то как то мало радует этот факт.

В России подорожали квартиры в аренду

Источник фотографии
Объем предложения на рынке долгосрочной аренды за 2018 год снизился на 7,5 процента, посчитали в своем исследовании специалисты "Авито Недвижимость" (есть в распоряжении "РГ").
Сокращение предложения стимулирует спрос. Интерес со стороны квартиросъемщиков вырос на десять процентов. Такие условия провоцируют рост цен, что и подтверждается цифрами. За год средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России увеличилась на три процента до 15,7 тысяч рублей.
Практически все типы квартир за год прибавили в цене. Однокомнатные квартиры в феврале 2019 году по отношению к февралю 2018 года подорожали на 3,8 процента, двухкомнатные на 6,7 процента, больше всех в цене выросли "трешки", за них арендатору придется заплатить на 6,9 процента больше.
При этом в структуре спроса значимых изменений не произошло: интерес к самым доступным объектам аренды ежеквартально растет. Однокомнатные квартиры традиционно наиболее популярны - их доля в общем объеме спроса в феврале 2019 года составила 63 процента. Двухкомнатные квартиры интересуют 30 процентов квартиросъемщиков, трехкомнатные - 6,5 процента. Многокомнатные квартиры интересуют меньше процента покупателей.
"Благодаря большим объемам ввода первичного жилья в предыдущие годы на рынке долгосрочной аренды увеличился ассортимент, появились объекты с необычным ремонтом и нестандартными планировками. Однако спросом по-прежнему пользуются самые доступные варианты. Снижение реальных доходов населения и рост ипотечных ставок в конце 2018 - начале 2019 года заставили некоторых россиян отложить покупку квартиры до лучших времен", - отмечает управляющий директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин.
t.me/ners_news.

При банкротстве застройщика дольщики не смогут вернуть все вложения

Эксперт рассказал о тонкостях перехода на проектное финансирование
После перехода на проектное финансирование в случае банкротства застройщика дольщики не смогут полностью вернуть средства, вложенные в ипотеку, пишет «Интерфакс» со ссылкой на слова руководителя юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрия Логинова.
По словам эксперта, при банкротстве строительной компании дольщик имеет право расторгнуть долевой договор и вернуть погашенную часть тела кредита. Однако проценты при этом не возвращаются. Это нарушает интересы заемщиков и приводит к прямым убыткам для граждан в случае отказа от новостройки. Логинов подчеркивает, что банки не начисляют проценты на остаток по эскроу-счетам. Дольщикам при расторжении долевых договоров возвращаются средства по номиналу, без учета процентной ставки. Согласно законодательству, участники долевого строительства имеют право взыскать убытки с обанкротившегося застройщика, но шансы реально добиться этих выплат низкие.
Эксперт отмечает, что избежать такой ситуации можно, если установить нулевую ставку ипотеки на период, пока ведется строительство. До сдачи дома в эксплуатацию дольщики будут выплачивать только тело кредита. В кредитном договоре можно предусмотреть механизм повышения ставки после ввода объекта, привязанный к ключевой ставке. В этом случае дольщики не понесут потерь при банкротстве строительной компании и расторжении договора.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики должны будут перейти на работу по эскроу-счетам. Средства дольщиков будут храниться на спецсчетах в банках до завершения строительства. Застройщики будут привлекать для строительства жилья кредитные средства. Компании получат доступ к деньгам дольщиков после сдачи объектов.https://krasnodar.cian.ru/novosti-pri-bankrotstve-zastrojschika-dolschiki-ne-smogut-vernut-vse-vlozhenija-291282/

Пока закон не начнет работать не будет видно его слабые стороны, а они непременно появятся.