Цены на вторичку сравняли с ценами на первичку. Пока - в Питере. Что ждать в Москве?

Первое сообщение в теме :

То, о чем давно говорили аналитики и другие "предсказатели" - уже свершилось, пока в Питере. Цены на вторичку - сравнялись с первичкой. Лично мне всегда было непонятно: ну как могло новенькое стоить дешевле 20-25-30 и более старого жилья? 

В нашей ситуации это вообще очевидно. Есть "Летний сад" и панельки РЕАЛЬНО ЧЕРЕЗ ДОРОГУ. У них - дворы из 20-го века, никакие подъезды, сомнительные соседи очень часто (говоря проще - иногда и алкоголики-дебоширы) и т.д. и т.п. - и у нас: реально европейский комфорт жизни, что уже можно заметить например в первом эталоновском объекте в Москве ЖК "Эталон-Сити" (кстати, всем рекомендую прокатиться туда и заценить, лично я сразу решилась на покупку именно после поездки туда). 

В общем - читаем статью и делимся своими мыслями по моменту - как скоро и в Москве сравняется (в некоторых района, говорят, уже сравнялась) вторичка и первичка

Старое жилье сдает позиции
http://www.fontanka.ru/2017/07/25/094/



"Расслоение на вторичном рынке сегодня налицо. «Хрущевки», «брежневки», «корабли» потеряли в цене 20 – 25% за последние два года... Тогда как «новая вторичка» как минимум не падала в цене, а кое-где и росла...При этом люди хотят жить в более комфортных условиях: не тех, на которые соглашались покупатели еще пять лет назад. Вот поэтому продажи таких квартир на вторичном рынке стабильны, но объем сделок небольшой. А выбор большинства падает на более дешевое, чем «новая вторичка», строящееся жилье...

«Люди не хотят мириться с плохими планировками, большими счетами за отопление, грязными лестницами, плохо работающими лифтами, – уверен Артем Босов, директор по продажам ГК «Ленстройтрест». – Поэтому, выбирая новую квартиру, люди все чаще смотрят на благоустройство дворов, функциональность мест общего пользования, наличие и организацию общественных пространств в жилом комплексе, на инфраструктуру. И по этим параметрам качественные новостройки превосходят старые «спальники».

«Новостройки обладают рядом существенных преимуществ перед вторичной недвижимостью: новые технологии строительства, современные качественные материалы и инженерные коммуникации, благоустроенные придомовые территории с детскими площадками и многое другое», – согласен Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

Безусловно, помимо цены одно из главных преимуществ первичного рынка – то, что это жилье новое. По словам Веры Сережиной, директора управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»), для покупателей важно, что в квартире, купленной на первичном рынке, еще никто не жил. Плюс – однородный социальный состав соседей. В домах на вторичном рынке чаще всего такое обеспечить невозможно.

По словам Всеволода Глазунова, директора по маркетингу и рекламе компании Legenda, спрос сместился в сторону жилья на первичном рынке, а выбор – в сторону качественных решений. Люди готовы платить больше, чтобы впоследствии жить в комфортном, качественном и безопасном комплексе. И это общий тренд как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости."

До конца года недвижимость в Москве подорожает еще примерно на 5%

Дальнейший рост цен на столичную недвижимость прогнозируют эксперты. «С июля недвижимость в Москве уже подорожала примерно на 5%. До конца года, я думаю, еще примерно на 5% она подрастет. По группе «Эталон» рост цен с начала года составил 10%», – сообщил руководитель московского территориального управления группы «Эталон» Иван Богатов в интервью порталу Новострой-М.
Тенденцию к подорожанию столичного жилья эксперт объясняет несколькими причинами. По его словам, из-за изменений в законодательстве себестоимость строительства увеличивается. Как сообщил Иван Богатов, дополнительные расходы и при проектном финансировании, и при работе через спецзастройщика с отчислениями в компенсационный фонд составляют не менее 5% от всей стоимости строительства объекта. Банковские кредиты стали дороже из-за недавнего повышения ставки ЦБ.
Заметен тренд на подорожание ипотеки, рост ипотечных ставок. «Только что Сбербанк повысил ставку на 0,4%. Доступность ипотеки снижается», – отметил И. Богатов.
В то же время повышение ставок на 0,5-1,5 п. п. не окажет останавливающего эффекта, считает эксперт, и если рост сделок и замедлится, то лишь на время.
https://www.novostroy-m.ru/novosti/do_kontsa_goda_nedvijimost

Не удивительно, перед новым годом всегда спрос на жилье повышается.

Ужесточение закона о долевом строительстве приведет к росту цен на новостройки на 10-20% - эксперты

Сегодня, 19 декабря, Госдума приняла в окончательном, третьем чтении новые поправки в 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство жилья. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Закон ужесточает требования к застройщикам - в частности, с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. До этого они могли строить и продавать по старым правилам.
Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» застройщики выражают мнение, что ужесточение закона нарушит финансовые модели текущих девелоперских проектов и приведет к росту цен на новостройки (в начальной стадии строительства) от 10% до 20%.
Среди главных изменений отмечаются следующие:
- Поправки уточняют требования к застройщикам, режим расчетного счета застройщика, а также порядок осуществления контроля за их деятельностью, заявил глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
- Законом предусмотрено, что некоторые застройщики смогут и после 1 июля 2019 года продавать по старой схеме – для этого Минстроем РФ, по заявлению замглавы ведомства Никиты Стасишина, в феврале 2019 года будут разработаны требования к таким новостройкам.
- Все девелоперы вне зависимости от срока начала строительства должны сдать проектную документацию, результаты инженерных изысканий в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).
- На базе Фонда защиты прав дольщиков дочерней организации, целью которой станет достройка проблемных объектов девелоперов, которые не смогут перейти на новый механизм.
- Поправками смягчены требования к общей площади многоквартирных домов, опытом строительства которых в течение не менее чем трех лет должна обладать организация, чтобы иметь статус застройщика в сфере долевого строительства, с 10 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м.
- Дольщики, купившие в новостройках машино-места и нежилые помещения, в случае банкротства девелопера также будут иметь приоритетный порядок удовлетворения требований кредиторов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125753.html

В Москве спрос на вторичку сократился почти на треть
9 сентября 2019 420


[size=20]Это связано с ажиотажем вокруг реформы долевого строительства
В столице спрос на вторичную недвижимость за последние упал на 30%, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость».
На рынке вторичного жилья из-за реформы долевого строительства весной и летом этого года наблюдался спад. Число сделок сократилось на 30%.
По мнению экспертов компании, из-за перехода на эскроу-счета и механизм проектного финансирования, а также после сообщений СМИ о прогнозах роста цен многие покупатели отдали предпочтение новостройкам. Из-за ажиотажа вокруг реформы спрос на вторичное жилье был ослаблен. До конца лета вторичный рынок недосчитался почти трети сделок.
Аналитики также отмечают, что в середине лета этого года отток начал снижаться. Это связано с тем, что после 1 июля многие строительные компании продолжили реализовывать жилье по старым правилам, при этом резкого роста цен на новостройки не произошло. По мнению экспертов, в сентябре отток покупателей на первичный рынок завершится. К концу 2019 году вторичный рынок может получить дополнительно около 5-7% сделок.[/size]
https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-spros-na-vtorichku-sokratilsja-pochti-na-tret-297816/

Наконец то поняли и оценили плюсы новостроек. Даже локация и то не всегда может перевесить при выборе между первичной и вторичной недвижимостью. По мне пусть место расположения объекта будет не супер, зато новые дома, чистая энергетика и более хороший контингент проживающих.