Публикации
То, о чем давно говорили аналитики и другие "предсказатели" - уже свершилось, пока в Питере. Цены на вторичку - сравнялись с первичкой. Лично мне всегда было непонятно: ну как могло новенькое стоить дешевле 20-25-30 и более старого жилья?
В нашей ситуации это вообще очевидно. Есть "Летний сад" и панельки РЕАЛЬНО ЧЕРЕЗ ДОРОГУ. У них - дворы из 20-го века, никакие подъезды, сомнительные соседи очень часто (говоря проще - иногда и алкоголики-дебоширы) и т.д. и т.п. - и у нас: реально европейский комфорт жизни, что уже можно заметить например в первом эталоновском объекте в Москве ЖК "Эталон-Сити" (кстати, всем рекомендую прокатиться туда и заценить, лично я сразу решилась на покупку именно после поездки туда).
В общем - читаем статью и делимся своими мыслями по моменту - как скоро и в Москве сравняется (в некоторых района, говорят, уже сравнялась) вторичка и первичка
Старое жилье сдает позиции
http://www.fontanka.ru/2017/07/25/094/
"Расслоение на вторичном рынке сегодня налицо. «Хрущевки», «брежневки», «корабли» потеряли в цене 20 – 25% за последние два года... Тогда как «новая вторичка» как минимум не падала в цене, а кое-где и росла...При этом люди хотят жить в более комфортных условиях: не тех, на которые соглашались покупатели еще пять лет назад. Вот поэтому продажи таких квартир на вторичном рынке стабильны, но объем сделок небольшой. А выбор большинства падает на более дешевое, чем «новая вторичка», строящееся жилье...
«Люди не хотят мириться с плохими планировками, большими счетами за отопление, грязными лестницами, плохо работающими лифтами, – уверен Артем Босов, директор по продажам ГК «Ленстройтрест». – Поэтому, выбирая новую квартиру, люди все чаще смотрят на благоустройство дворов, функциональность мест общего пользования, наличие и организацию общественных пространств в жилом комплексе, на инфраструктуру. И по этим параметрам качественные новостройки превосходят старые «спальники».
«Новостройки обладают рядом существенных преимуществ перед вторичной недвижимостью: новые технологии строительства, современные качественные материалы и инженерные коммуникации, благоустроенные придомовые территории с детскими площадками и многое другое», – согласен Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
Безусловно, помимо цены одно из главных преимуществ первичного рынка – то, что это жилье новое. По словам Веры Сережиной, директора управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»), для покупателей важно, что в квартире, купленной на первичном рынке, еще никто не жил. Плюс – однородный социальный состав соседей. В домах на вторичном рынке чаще всего такое обеспечить невозможно.
По словам Всеволода Глазунова, директора по маркетингу и рекламе компании Legenda, спрос сместился в сторону жилья на первичном рынке, а выбор – в сторону качественных решений. Люди готовы платить больше, чтобы впоследствии жить в комфортном, качественном и безопасном комплексе. И это общий тренд как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости."
В нашей ситуации это вообще очевидно. Есть "Летний сад" и панельки РЕАЛЬНО ЧЕРЕЗ ДОРОГУ. У них - дворы из 20-го века, никакие подъезды, сомнительные соседи очень часто (говоря проще - иногда и алкоголики-дебоширы) и т.д. и т.п. - и у нас: реально европейский комфорт жизни, что уже можно заметить например в первом эталоновском объекте в Москве ЖК "Эталон-Сити" (кстати, всем рекомендую прокатиться туда и заценить, лично я сразу решилась на покупку именно после поездки туда).
В общем - читаем статью и делимся своими мыслями по моменту - как скоро и в Москве сравняется (в некоторых района, говорят, уже сравнялась) вторичка и первичка
Старое жилье сдает позиции
http://www.fontanka.ru/2017/07/25/094/
"Расслоение на вторичном рынке сегодня налицо. «Хрущевки», «брежневки», «корабли» потеряли в цене 20 – 25% за последние два года... Тогда как «новая вторичка» как минимум не падала в цене, а кое-где и росла...При этом люди хотят жить в более комфортных условиях: не тех, на которые соглашались покупатели еще пять лет назад. Вот поэтому продажи таких квартир на вторичном рынке стабильны, но объем сделок небольшой. А выбор большинства падает на более дешевое, чем «новая вторичка», строящееся жилье...
«Люди не хотят мириться с плохими планировками, большими счетами за отопление, грязными лестницами, плохо работающими лифтами, – уверен Артем Босов, директор по продажам ГК «Ленстройтрест». – Поэтому, выбирая новую квартиру, люди все чаще смотрят на благоустройство дворов, функциональность мест общего пользования, наличие и организацию общественных пространств в жилом комплексе, на инфраструктуру. И по этим параметрам качественные новостройки превосходят старые «спальники».
«Новостройки обладают рядом существенных преимуществ перед вторичной недвижимостью: новые технологии строительства, современные качественные материалы и инженерные коммуникации, благоустроенные придомовые территории с детскими площадками и многое другое», – согласен Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
Безусловно, помимо цены одно из главных преимуществ первичного рынка – то, что это жилье новое. По словам Веры Сережиной, директора управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»), для покупателей важно, что в квартире, купленной на первичном рынке, еще никто не жил. Плюс – однородный социальный состав соседей. В домах на вторичном рынке чаще всего такое обеспечить невозможно.
По словам Всеволода Глазунова, директора по маркетингу и рекламе компании Legenda, спрос сместился в сторону жилья на первичном рынке, а выбор – в сторону качественных решений. Люди готовы платить больше, чтобы впоследствии жить в комфортном, качественном и безопасном комплексе. И это общий тренд как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости."
