Публикации
Найдено интересное экспертное мнение топ-менеджера одной из крупных строительных компаний Москвы по теме будущего апартаментов, которые есть и в нашем жилом комплексе. Делюсь, чтобы своим мнением после поделились вы.
“Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group
2015 год дал однозначное осознание того, что на рынке появился работающий регламент перевода апартаментов в квартиры. Разговоры о реалистичности легализации формата на законодательном уровне обсуждались уже давно, однако наличие работающей схемы стало достижением рынка недвижимости. Уже сегодня девелопер практически каждого апартаментного комплекса, доля которых в столичном регионе уже составляет 30%, может самостоятельно принять решение, работать ли ему над изменением формата, или продавать «жилье для временного проживания».
Самое главное преимущество от перевода апартаментов в квартиры у девелопера заключается в том, что квартиры более привычный и однозначно трактуемый продукт для покупателей. Отсутствие четкой правовой и законодательной базы, регламентирующей статус апартаментов, подталкивает девелоперов к решению об изменении статуса апартаментных комплексов. Причиной перевода нашего арх-проекта «Лица» из апартаментного в квартирный стал именно этот факт.
Помимо этого среди покупателей активно муссировались слухи о невозможности жителям апартаментов получения гарантированных прав на бесплатное образование и медицинские услуги. Учитывая, что для многих семей приобретенная недвижимость это единственное жилье, эта неопределенность не добавляла апартаментам преимуществ.
Покупательское «недоверие» к апартаментам нашло свое отражение в ценообразовании: даже в рамках одного проекта разница между стоимостью кв. м в апартаментах и квартирах существенна и может достигать 20-25%. Так, после завершения перевода мы не стали менять ценовую политику на объекте и фраза «купи квартиру по цене апартаментов» стал слоганом нашей рекламной кампании.
Еще одна веская причина задуматься о переводе – налогообложение. Уже в ближайшие годы рынок столкнется с новой проблемой, связанной с особенностью налогообложения на апартаменты. В соответствии с текущим налогообложением ставка на нежилые помещения имеет принципиально иной коэффициент и, в отличие квартир, не предусматривает льгот и вычетов. Так, если рабочий диапазон ставки на квартиры варьируется от 0,1% до 0,5%, то на аналогичные апартаменты он составит от 0,5% до 2% в зависимости от статуса здания.
Вышеуказанные причины во многом объясняют тот факт, что, несмотря на разницу в цене, покупатели отдают предпочтение недвижимости с прозрачным налогообложением и понятным, привычным юридическим статусом.
Перевести в жилье можно только проект, полностью удовлетворяющий всем нормативам и СНИПам, предъявляемым к жилой недвижимости. Всякий раз, когда стартует работа над апартаментным проект, архитектор уточняет, по каким нормативам разрабатывать проект: жилым или гостиничным. Поскольку мы изначально позиционировали проект исключительно как жилой, было принято решение учитывать каждый из нормативов. Именно благодаря такому подходу из-за перевода комплекса, который осуществлялся уже на высокой стадии готовности, никаких конструктивных корректировок в проект вносить не потребовалось”.
“Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group
2015 год дал однозначное осознание того, что на рынке появился работающий регламент перевода апартаментов в квартиры. Разговоры о реалистичности легализации формата на законодательном уровне обсуждались уже давно, однако наличие работающей схемы стало достижением рынка недвижимости. Уже сегодня девелопер практически каждого апартаментного комплекса, доля которых в столичном регионе уже составляет 30%, может самостоятельно принять решение, работать ли ему над изменением формата, или продавать «жилье для временного проживания».
Самое главное преимущество от перевода апартаментов в квартиры у девелопера заключается в том, что квартиры более привычный и однозначно трактуемый продукт для покупателей. Отсутствие четкой правовой и законодательной базы, регламентирующей статус апартаментов, подталкивает девелоперов к решению об изменении статуса апартаментных комплексов. Причиной перевода нашего арх-проекта «Лица» из апартаментного в квартирный стал именно этот факт.
Помимо этого среди покупателей активно муссировались слухи о невозможности жителям апартаментов получения гарантированных прав на бесплатное образование и медицинские услуги. Учитывая, что для многих семей приобретенная недвижимость это единственное жилье, эта неопределенность не добавляла апартаментам преимуществ.
Покупательское «недоверие» к апартаментам нашло свое отражение в ценообразовании: даже в рамках одного проекта разница между стоимостью кв. м в апартаментах и квартирах существенна и может достигать 20-25%. Так, после завершения перевода мы не стали менять ценовую политику на объекте и фраза «купи квартиру по цене апартаментов» стал слоганом нашей рекламной кампании.
Еще одна веская причина задуматься о переводе – налогообложение. Уже в ближайшие годы рынок столкнется с новой проблемой, связанной с особенностью налогообложения на апартаменты. В соответствии с текущим налогообложением ставка на нежилые помещения имеет принципиально иной коэффициент и, в отличие квартир, не предусматривает льгот и вычетов. Так, если рабочий диапазон ставки на квартиры варьируется от 0,1% до 0,5%, то на аналогичные апартаменты он составит от 0,5% до 2% в зависимости от статуса здания.
Вышеуказанные причины во многом объясняют тот факт, что, несмотря на разницу в цене, покупатели отдают предпочтение недвижимости с прозрачным налогообложением и понятным, привычным юридическим статусом.
Перевести в жилье можно только проект, полностью удовлетворяющий всем нормативам и СНИПам, предъявляемым к жилой недвижимости. Всякий раз, когда стартует работа над апартаментным проект, архитектор уточняет, по каким нормативам разрабатывать проект: жилым или гостиничным. Поскольку мы изначально позиционировали проект исключительно как жилой, было принято решение учитывать каждый из нормативов. Именно благодаря такому подходу из-за перевода комплекса, который осуществлялся уже на высокой стадии готовности, никаких конструктивных корректировок в проект вносить не потребовалось”.
