Публикации
[75%] 
Первое сообщение в теме :
Чувствуется, что поправки к ФЗ-214 совсем скоро приведут к резкому "укрупнению" на рынке недвижимости - останутся только самые масштабные и крепкие игроки типа Эталона, Мортона, ЛСРа, Донстроя и т.п. Мелкие и средние компании - наверное, прикажут долго жить.
Высока вероятность такого развития событий, сложилось ощущение после прочтения вот этой статьи - http://www.novostroy.su/spb/articles/20160302_privedut_li_popravki_v_214_fz_k_monopolizatsii_ryinka_i_kak_eto_skajetsya_na_pokupatelyah/
"Приведут ли поправки в ФЗ-214 к монополизации рынка и как это скажется на покупателях?
На днях Госдума в первом чтении поддержала поправки в ФЗ-214, заметно ужесточающие требования к застройщикам. По мнению как экспертов, так и самих застройщиков, радикальные изменения правил игры обанкротят немало компаний, в основном мелких и недавно начавших бизнес. В итоге это приведет к монополизации рынка, что скажется на росте цен квартир в новостройках.
В то время как спрос на первичное жилье в обеих столицах к концу 2015 года упал примерно на 30%, доля крупных компаний на рынке выросла. В Петербурге, по оценкам экспертов ее рост составил 10%. В первую очередь этому способствует кризис и массовый уход с рынка небольших компаний. К тому же, большинство крупнейших девелоперских компаний в России в последние годы поменяли структуру собственности — в числе их владельцев теперь крупнейшие российские банки. Начался этот процесс еще в кризис 2008-2009 гг. Тогда многие застройщики не могли рассчитаться по долгам с банками, в результате либо их активы, либо целиком компании перешли под контроль финансовых организаций.
По данным агентства «ИРН-Консалтинг», группе «ВТБ» принадлежат крупные московские девелоперы «Галс-Девелопмент», «ДонСтрой» и «Лидер-Инвест», а группа «БИН» давно владеет известным на рынке «Интеко». Гарантии банков и кредитные линии будут без проблем получать только их дочерние «строители», тогда как остальным в итоге придется покинуть рынок. Антимонопольным органам в этой ситуации стоит удвоить бдительность. Однако, по свидетельству экспертов, доказать факт сговора в том или ином случае зачастую крайне сложно.
Новые требования к капиталу строителей, которые внедряют власти, только ускорят уже наметившуюся монополизацию рынка крупными застройщиками, а затем и их олигополию...".
Читайте - кому интересно в чём заключаются поправки и чем они чреваты. Потом делитесь мнениями, если не жалко
Лично моё такое: с одной стороны хорошо - государству проще управлять и договариваться с "крупняком", чем с мутными конторками средней руки, зачастую ещё и прикрывающимися более известными брендами-продавцами (спрос с которых в случае чего - весьма абстрактный), но с другой - монополия это всегда повышение цен, сговоры лидеров отрасли и тому подобные прелести.
Но главное - чтобы недострои не расплодились как грибы после дождя, если мелкие и середнячки начнут разбегаться после вступления в силу нового закона уже в этом году. Опять кому-то их достраивать, а "рискованным покупателям" по "предДДУ" и подобным вещам - доплачивать собственными нервами и здоровьем в целом.
Чувствуется, что поправки к ФЗ-214 совсем скоро приведут к резкому "укрупнению" на рынке недвижимости - останутся только самые масштабные и крепкие игроки типа Эталона, Мортона, ЛСРа, Донстроя и т.п. Мелкие и средние компании - наверное, прикажут долго жить.
Высока вероятность такого развития событий, сложилось ощущение после прочтения вот этой статьи - http://www.novostroy.su/spb/articles/20160302_privedut_li_popravki_v_214_fz_k_monopolizatsii_ryinka_i_kak_eto_skajetsya_na_pokupatelyah/
"Приведут ли поправки в ФЗ-214 к монополизации рынка и как это скажется на покупателях?
На днях Госдума в первом чтении поддержала поправки в ФЗ-214, заметно ужесточающие требования к застройщикам. По мнению как экспертов, так и самих застройщиков, радикальные изменения правил игры обанкротят немало компаний, в основном мелких и недавно начавших бизнес. В итоге это приведет к монополизации рынка, что скажется на росте цен квартир в новостройках.
В то время как спрос на первичное жилье в обеих столицах к концу 2015 года упал примерно на 30%, доля крупных компаний на рынке выросла. В Петербурге, по оценкам экспертов ее рост составил 10%. В первую очередь этому способствует кризис и массовый уход с рынка небольших компаний. К тому же, большинство крупнейших девелоперских компаний в России в последние годы поменяли структуру собственности — в числе их владельцев теперь крупнейшие российские банки. Начался этот процесс еще в кризис 2008-2009 гг. Тогда многие застройщики не могли рассчитаться по долгам с банками, в результате либо их активы, либо целиком компании перешли под контроль финансовых организаций.
По данным агентства «ИРН-Консалтинг», группе «ВТБ» принадлежат крупные московские девелоперы «Галс-Девелопмент», «ДонСтрой» и «Лидер-Инвест», а группа «БИН» давно владеет известным на рынке «Интеко». Гарантии банков и кредитные линии будут без проблем получать только их дочерние «строители», тогда как остальным в итоге придется покинуть рынок. Антимонопольным органам в этой ситуации стоит удвоить бдительность. Однако, по свидетельству экспертов, доказать факт сговора в том или ином случае зачастую крайне сложно.
Новые требования к капиталу строителей, которые внедряют власти, только ускорят уже наметившуюся монополизацию рынка крупными застройщиками, а затем и их олигополию...".
Читайте - кому интересно в чём заключаются поправки и чем они чреваты. Потом делитесь мнениями, если не жалко
Лично моё такое: с одной стороны хорошо - государству проще управлять и договариваться с "крупняком", чем с мутными конторками средней руки, зачастую ещё и прикрывающимися более известными брендами-продавцами (спрос с которых в случае чего - весьма абстрактный), но с другой - монополия это всегда повышение цен, сговоры лидеров отрасли и тому подобные прелести.Но главное - чтобы недострои не расплодились как грибы после дождя, если мелкие и середнячки начнут разбегаться после вступления в силу нового закона уже в этом году. Опять кому-то их достраивать, а "рискованным покупателям" по "предДДУ" и подобным вещам - доплачивать собственными нервами и здоровьем в целом.
Нельзя будет купить строящееся жилье, только уже готовое, поэтому уже в долгострой не вляпаешься. Это конечно хорошо, но квартиры поднимутся в цене, это плохо(((